マンションのリフォーム・リノベーションの流れ
当社では、マンションと戸建の工事を両方請け負っていますが、同じ工事でも流れが異なっています。
マンションではやって良い工事と、ダメな工事についても決められていることも多いです。
今回はそんなマンションのリフォームやリノベーションを検討中の方向けに、工事の流れを詳しくご紹介いたします。
マンション工事のメリット
マンションの良いところは、ＲＣ造や鉄骨造がほとんどということです。
建物の構造体は部屋の外にあるため、部屋の内部で建物を支えている部分が無いため、大規模な間取りプランの変更にも対応できることが多いです。
具体的には、間仕切り壁を無くして、大きな部屋にしたりすることも可能です。
リビングと居室を繋げて、小上りを備えたタタミスペースを造ったりすることもできます。
マンション工事の注意点
分譲マンションは専有部と共有部に分かれています。
専有部は自分の持ち物ですが、共用部は管理会社や管理組合によるメンテナンスとなります。
工事が可能なのは専有部のみとなります。
一般的には屋外に面する窓や玄関扉、バルコニーが共用部になるため、勝手に変更することはできません。
さらに、マンションでは隣宅との距離が近いため、騒音トラブルを避けなければなりません。
特に、床材の仕様（遮音フローリングやカーペット）が決まっていることがほとんどです。
仕様基準を守って工事を行う必要があります。
工事の前に管理規約をしっかり確認
まずは、リフォームしたい内容が管理規約の範囲内かも確認しましょう。
戸建ての場合は法律に合致していれば問題ありません。
マンションの場合は、それに併せて管理規約のチェックが必要になってきます。
管理規約はマンションごとに異なります。
実際に工事をする場合、管理組合に規約に沿った工事申請書を提出し、承認を得る必要があります。
工事申請書は工事の規模にもよりますが、基本的には建築会社が提出するケースが多いです。
余裕をもったスケジュールが大切
管理組合への工事申請や近隣挨拶等が必要なため、マンションの工事は準備に時間がかかります。
駐車場が無い場合は、近隣に駐車スペースを確保することも必要です。
お引越しのタイミングの希望がある場合、早めに相談し、希望日を先に伝えておきましょう。
プランを打合せし、契約が済んでから材料の手配や、申請作業が始まります。
大きい工事の場合、実際に契約してから工事がスタートできるまで、１ヶ月間ほどかかることもあります。
慌てないためにも、余裕をもったスケジュールにすることが大切です。
マンションの場合、エクステリア工事や基礎工事が無いため、天候に左右されることは少ないです。